Jde o metodu splácení vložených finančních prostředků platbami za dodávané služby – například teplo, nebo voda. Jedná se především o projekty modernizace systémů centrálního zásobování teplem (dál jen CZT) obcí a měst. Tyto projekty znamenají rekonstrukci kotelen, rozvodných tepelných sítí a domovních předávacích stanic. V případě vody vybudování alternativních zdrojů vody, úpraven a čističek vody, napojení na existující vodovodní řád, nebo jeho vybudování tam, kde není přítomen.

Společnost poskytující tyto služby vkládá své finanční prostředky do modernizovaných zařízení a získává je zpět platbami odběratelů za teplo, které jim účtuje podle kupní smlouvy. Protože jde o značné finanční prostředky jsou tyto smlouvy uzavírány na dobu 15 nebo 20 let. Majitel modernizovaných systému se po tuto dobu nemusí o svůj systém starat, není zadlužen, nemusí ručit svým majetkem. Peníze, které by jinak musel do modernizace vložit, může obec či město investovat jinde. Veškerá rizika spojená se samotnou výstavbou a následným provozem na sebe přebírá dodavatel projektu.

Klienty této služby mohou být průmyslové podniky, vlastníci a provozovatelé administrativních a bytových objektů a objektů občanské vybavenosti, města, obce a stavební firmy.